Base Commune, une foncière à impact social pour revitaliser les rez-de-chaussée !

Base commune, une foncière à impact social pour revitaliser les rez-de-chaussée !
La foncière coopérative Base Commune achète et commercialise des locaux vacants en rez-de-chaussée pour y installer des activités à impact social : des commerces indépendants, des services qui manquent au quartier, des ateliers d’artisans ou encore des espaces culturels… Zoom sur cette foncière solidaire qui veut redynamiser les rez-de-chaussée partout en France !
 
Boutiques abandonnées, rideaux baissés, enseignes sans âme… certaines rues ne donnent vraiment pas envie de s’attarder ! Au contraire, un rez-de-chaussée attractif permet bien souvent d’animer tout un quartier si bien que la vacance immobilière des rez-de-chaussée est devenu un axe prioritaire des villes où désormais près d’un local sur dix est inoccupé !
 
C’est face à ce constat qu’est née Base Commune, une initiative de Plateau Urbain et Le Sens de la Ville. Plateau Urbain est une coopérative d’immobilier solidaire et d’urbanisme transitoire qui met en relation les propriétaires de biens vacants et des porteurs de projet du monde de l’économie sociale et solidaire. De son côté, le Sens de La Ville est une coopérative de conseils en stratégie urbaine, programmation et ingénierie de projets.
 
En mettant en commun leurs compétences, Base Commune parvient à s’occuper de tout : l’acquisition des rez-de-chaussée, la stratégie, la commercialisation mais aussi la gestion et l’animation des rez-de-chaussée.

Des loyers accessibles et progressifs pour attirer des porteurs de projet à impact

L’un des principes fondateurs de Base Commune est de proposer aux locataires des loyers décotés pendant les deux premières années. Cette décote pourra durer pour certaines activités (liées à l’artisanat ou la culture par exemple) ou être transitoire pour d’autres (un commerce qui se lance).
 
Après deux ans, les loyers d’une partie des espaces augmentent et un nouvel appel à candidature permet d’organiser une rotation des occupants : des loyers différenciés commencent à être pratiqués selon les surfaces, certaines sont maintenues au loyer initial, d’autres sont proposées à prix supérieur. Ce principe continue progressivement pour avoir une grille de loyers différenciés et adaptés en fonction des activités. Pour les porteurs de projet, l’occupation du local constitue donc un véritable tremplin !

Redynamiser le quartier avec des activités utiles aux habitants et à la ville

Base Commune porte des projets de rez-de-chaussée actifs, solidaires, vivants et pensés dans une communauté de quartier ! Concrètement, les commerçants, artisans, habitants forment un écosystème dans lequel les interdépendances sont encouragées, par exemple avec des moments conviviaux et la mise en commun d’objets (outils, véhicules) ou de services (gardes d’enfants, soutien scolaire, etc) ! Plus qu’un local, le rez-de-chaussée devient ainsi un lieu de vie qui anime tout le quartier ! Et l’activité du porteur de projet participe à l’attractivité et à la diversité de l’offre dans la ville.

Base Commune accompagne déjà des collectivités et des aménageurs, de Nantes à Saint-Etienne en passant par Champigny-sur-Marne ! Dans cette dernière ville, Base Commune commercialise par exemple une boutique de 85 m2 entièrement rénovée, en plein centre-ville avec un loyer réduit de 7,48€/m2 /mois.

Vous êtes porteur de projet, ou bien une collectivité, un aménageur, un opérateur ou promoteur et vous avez un projet de rez-de-chaussée ? N’hésitez pas à contacter Base Commune !

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